מדירות 3.5 חדרים בשכונות הוותיקות ועד קוטג'ים, דירות גן ובתים פרטיים שורת עסקאות שבוצעו לאחרונה בבאר שבע ובאופקים ממחישה את רוחב האפשרויות שמציע שוק הנדל״ן בדרום. מחירים נגישים יחסית, מגוון רחב של נכסים ופוטנציאל משמעותי למגורים ולהשקעה. שוק הנדל״ן בבאר שבע ממשיך להציג תמונה מעניינת עבור רוכשי דירות ומשקיעים. לצד השוק הארצי, שנמצא בתקופה של התאמות ובחינה מחודשת של מחירים ותנאי מימון, באר שבע ממשיכה ליהנות מיתרון משמעותי: האפשרות לרכוש נכס במחירים נגישים יותר בהשוואה לאזורי הביקוש במרכז הארץ, לצד התפתחות עירונית, שכונות חדשות ותהליכי התחדשות עירונית. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ממשיכים לעקוב באופן שוטף אחר מחירי העסקאות בשוק, כאשר באר שבע והדרום נותרו שוק משמעותי עבור רוכשים שמחפשים שילוב של מחיר, איכות חיים ופוטנציאל עתידי.
מסיגליות ועד שכונה ה': מגוון העסקאות ממחיש את רוחב השוק
אחת העסקאות הבולטות היא בשכונת סיגליות, ברחוב דפנה 13, שם נמכרה דירת 4 חדרים בקומת קרקע, בשטח של 153 מ"ר, תמורת 1.49 מיליון שקל. לדירה מעלית, ממ"ד וגינה פרטית בשטח של 14 מ"ר שילוב שהופך אותה לאטרקטיבית במיוחד עבור משפחות שמחפשות דירה מרווחת עם תחושת בית וגישה נוחה לחצר. גם בשכונת דרום נרשמה עסקה מעניינת: קוטג' 5 חדרים ברחוב הגידם 4, בקומת קרקע, עם 127 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, נמכר תמורת 1.4 מיליון שקל. מדובר בדוגמה מצוינת לאחד היתרונות הבולטים של באר שבע האפשרות למצוא נכסים צמודי קרקע במחירים שהופכים אותם לרלוונטיים עבור משפחות וגם עבור רוכשים שמחפשים אלטרנטיבה לדירה בבניין.
השכונות הוותיקות ממשיכות להיות שחקן משמעותי
בשכונה ד' נמכר ברחוב גלעד 4 בית פרטי המחולק לשלוש יחידות, בשטח של 84 מ"ר, תמורת 1.05 מיליון שקל. עסקה זו מדגישה את העניין המתמשך בנכסים בשכונות הוותיקות, שבהן מחיר הכניסה עשוי להיות אטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים ורוכשים שמזהים את הפוטנציאל של נכסים קיימים, בעיקר על רקע תהליכי ההתחדשות העירונית שמתקדמים בעיר. בשכונה ה' נרשמו שתי עסקאות שמציגות את טווח המחירים האפשרי בתוך אותה שכונה. ברחוב הצבי 25 נמכרה דירת 3.5 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, תמורת 1.1 מיליון שקל. ברחוב גלבוע 23 נמכרה דירת 3.5 חדרים, 89 מ"ר, בקומה הראשונה מתוך 7, תמורת 837 אלף שקל. שתי העסקאות ממחישות עד כמה מאפייני הנכס שטח, קומה, מצב הדירה, הבניין והמיקום המדויק משפיעים על המחיר, וגם מצביעות על מגוון רחב של נקודות כניסה לשוק הבאר שבעי.
גם אופקים ממשיכה להתחזק
הפעילות הנדל״נית אינה נעצרת בגבולות באר שבע. גם אופקים ממשיכה למשוך משפחות ורוכשים המחפשים דירות גדולות ובתים עם מרחב במחירים תחרותיים. ברחוב חופית 9 נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של 147 מ"ר, בקומה השנייה מתוך שש, תמורת 1.58 מיליון שקל בנוסף, ברחוב הגורן 38 נמכר בית קרקע בן 6 חדרים, בשטח של 216 מ"ר על מגרש של 250 מ"ר 1,470,000. העסקאות הללו ממחישות מגמה מעניינת באזור: לצד דירות בבנייה רוויה, קיים ביקוש משמעותי למוצרי מגורים גדולים דירות 5 חדרים, בתים צמודי קרקע ונכסים עם שטחים משמעותיים.
העסקה שכדאי לשים עליה את הזרקור: רמב"ם 52
אחת העסקאות המעניינות ברשימה היא דווקא דירת 4 החדרים ברחוב רמב"ם 52, שנמכרה תמורת 1.03 מיליון שקל. מדובר בדירה בשטח של 110 מ"ר, הממוקמת בקומה החמישית מתוך שמונה בבניין מטופח. הדירה משופצת חלקית ומתאימה הן למגורים והן להשקעה.
עבור משפחה, 110 מ"ר מאפשרים מרחב נוח יותר להתנהלות היומיומית, חדרים בגודל טוב ואפשרות להתאים את הדירה לצרכים משתנים לאורך השנים. עבור משקיע, העובדה שמדובר בדירת 4 חדרים בעיר מרכזית בדרום הופכת את העסקה לרלוונטית במיוחד לבחינה.
כמובן, כדאיות השקעה בפועל תלויה בשכר הדירה שניתן לקבל, עלויות התחזוקה, מיסוי, מימון ומאפייני הנכס אבל נקודת הכניסה של כ-1.03 מיליון שקל מעניקה לנכס יתרון מעניין מבחינת מחיר הרכישה. גם בסביבת באר שבע ניתן לראות עסקאות עדכניות שממחישות את קשת המחירים הרחבה בעיר.
למשל, עסקאות שבוצעו בחודשים האחרונים כוללות דירות 4 חדרים במחירים של כ-1.2–1.7 מיליון שקל, בהתאם לשכונה, לגיל הבניין, לשטח ולמפרט. לכן, רמב"ם 52 היא דוגמה טובה לנכס שמייצג את אחד היתרונות המרכזיים של באר שבע:
ומה צפוי לשוק הבאר שבעי?
למרות האתגרים הקיימים בשוק הישראלי ריבית, עלויות בנייה והמתנה של חלק מהרוכשים, באר שבע מגיעה לעידן הנוכחי עם כמה נקודות חוזקה משמעותיות. ראשית, פערי המחירים מול אזורי הביקוש במרכז ממשיכים להפוך את הדרום לאופציה מעניינת עבור משפחות, משקיעים ורוכשים צעירים. שנית, העיר נמצאת בתהליך מתמשך של פיתוח והתחדשות. תוכניות התחדשות עירונית מקודמות בשכונות ותיקות, ובמקביל נבנות שכונות חדשות ומתרחבים אזורי המגורים.
באר שבע: שוק עם הרבה מקום לצמוח
שורת העסקאות שנבחנה מצביעה על שוק שמציע כיום מגוון רחב מאוד של אפשרויות. כל אלה נמצאים בתוך אותו מרחב גיאוגרפי ומספרים את הסיפור של שוק דרומי מגוון ונגיש. היתרון של באר שבע אינו מסתכם במחיר. העיר ממשיכה להתפתח, להתרחב ולהתחדש, ותהליכים של בנייה חדשה והתחדשות עירונית עשויים להמשיך לשנות את פני השכונות ולהגדיל את מגוון אפשרויות המגורים. עבור רוכשים, המשמעות היא שיש כיום יותר מסוג אחד של עסקה מעניינת. עבור משקיעים, המשמעות היא שניתן לבחון נכסים לפי פרופיל שונה – החל מדירות בשכונות ותיקות ועד נכסים חדשים בשכונות מתפתחות.